Ervaar zelf het verschil!
06 januari 2025
De prijzen van koopwoningen zullen de komende tijd verder stijgen. Voor een nieuwbouwwoning wordt in 2024 een gemiddelde prijs van €520.000 verwacht. Een belangrijke drijfveer achter deze stijging is de aanzienlijke loongroei. Ook de huurprijzen blijven oplopen.
Een daling van de hypotheekrente, gecombineerd met het aanhoudende tekort aan woningen, zal naar verwachting leiden tot hogere vraagprijzen en vaker overbieden op de woningmarkt, zo stelt De Nederlandsche Bank (DNB).
Voor 2025 voorspelt DNB een verdere stijging van de woningprijzen met 7,5%. In 2026 zal deze groei waarschijnlijk iets afnemen, maar met ruim 4% blijft de stijging aanzienlijk. Daarmee stijgen de huizenprijzen in Nederland veel sneller dan gemiddeld in het eurogebied. Dit verschil wordt mede veroorzaakt door de relatief hoge inflatie in Nederland.
De centrale bank merkt op dat het aantal afgegeven bouwvergunningen recentelijk is toegenomen. Nieuwbouw zal de komende jaren bijdragen aan het verkleinen van het woningtekort. Toch lijkt de ambitie van het kabinet om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen op korte termijn niet haalbaar, concludeert DNB in zijn nieuwste economische vooruitzichten.
De vraag naar huurwoningen in de vrije sector blijft groot, wat betekent dat de huurprijzen ook in 2025 verder zullen stijgen. Dit ondanks nieuwe wetgeving die het minder aantrekkelijk maakt voor beleggers om middenhuurwoningen te verhuren.
Volgens de Sectorprognose Vastgoed van ABN Amro stegen de woningwaarden in 2024 met 3%. Voor 2025 wordt een stijging van 4% verwacht, gevolgd door een stijging van 2% in 2026.
Uit gegevens van onder andere het Kadaster blijkt dat het aantal huurwoningen dat wordt verkocht aan eigenaar-bewoners – het zogenaamde ‘uitponden’ – flink is toegenomen. Dit wordt toegeschreven aan verschillende ongunstige overheidsmaatregelen voor beleggers, zoals de Wet betaalbare huur, die sinds 1 juli 2024 van kracht is.
Deze wet heeft vooral invloed op huurwoningen die onder de nieuwe reguleringsgrenzen vallen, terwijl huurwoningen in de vrije sector – ontwikkeld door grote investeerders – buiten deze regelgeving vallen. Hierdoor blijven de huurprijzen van deze woningen stijgen.
De vraag naar vrije sector huurwoningen blijft hoog, wat bijdraagt aan de waardestijging in de huursector. Nieuwe vrijesectorwoningen maken een steeds groter deel van de nieuwbouw uit, wat de groei verder stimuleert. Tegelijkertijd verliezen gereguleerde huurwoningen waarde door de gemaximeerde huren.
ABN Amro verwacht dat de waarde van huurwoningen in 2024 gemiddeld met 3% groeit, met verdere stijgingen van 4% in 2025 en 2% in 2026.
De belangenvereniging Vastgoed Belang overweegt zich terug te trekken uit de afspraken met minister Keijzer over woningbouw. Dit is een reactie op het kabinetsbesluit om het forfait voor box-3-beleggers in 2025 verder te verhogen. Volgens de vereniging ondermijnt het kabinet hiermee zijn eigen afspraken, gemaakt op 11 december onder leiding van minister Keijzer.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN - AMRO - De Nederlandse Bank - Vastgoed Belang
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
