Ervaar zelf het verschil!
07 januari 2025
In november zijn aanzienlijk meer hypotheken aangevraagd dan in dezelfde maand een jaar eerder, zo blijkt uit gegevens van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Via het HDN-Platform werden afgelopen maand 46.228 aanvragen ingediend, een stijging van ongeveer 40% in vergelijking met november vorig jaar en vergelijkbaar met het niveau van 2020.
HDN registreert hypotheken op het moment dat deze worden aangevraagd bij een geldverstrekker of adviseur die is aangesloten bij het netwerk. Hierdoor kunnen de cijfers afwijken van bijvoorbeeld de omzetgegevens van hypotheekverstrekkers.
De hypotheekmarkt bereikte in november een niveau vergelijkbaar met dat van 2020 en 2021. Waar in 2021 vooral veel hypotheken werden overgesloten, zijn nu de meeste aanvragen bedoeld voor de aankoop van een woning. Volgens de HDN-data werden 28.866 aanvragen gedaan voor woningaankopen en 17.362 voor oversluitingen en verhogingen.
Gemiddelde bedragen en marktdynamiek
Het gemiddelde hypotheekbedrag in november bedroeg € 367.000, terwijl de gemiddelde marktwaarde van woningen die werden gekocht is gestegen naar bijna € 506.000, een recordhoogte. In de categorie niet-kopersmarkt was er een opvallende stijging van het aantal hypotheekverhogingen: 13.305 aanvragen, waarbij gemiddeld € 85.000 werd bijgeleend.
Een opvallende trend is dat de prijzen van nieuwbouwwoningen stabiel blijven. De gemiddelde waarde van nieuwbouwwoningen ligt al maanden rond de € 550.000. Tegelijkertijd groeit het aandeel jongere kopers (30 jaar of jonger) op de nieuwbouwmarkt. Dit percentage is toegenomen van 15% in november 2020 naar ruim 26% afgelopen maand.
Uit onderzoek van Van Bruggen Adviesgroep blijkt dat steeds meer 65-plussers in een koopwoning wonen. In 2006 was dit slechts 40%, terwijl in 2023 58% van deze leeftijdsgroep eigenaar is van hun woning. Vier op de tien ouderen hebben een hypotheekvrije koopwoning, terwijl degenen met een hypotheek vaak een lage schuld hebben. Bovendien beschikken 65-plussers gemiddeld over een overwaarde van bijna € 390.000, wat aanzienlijk hoger is dan bij andere leeftijdsgroepen.
Doorstromers hebben doorgaans meer financiële mogelijkheden dan starters, mede dankzij de overwaarde van hun huidige woning en de vaak lange rentevaste periodes. Uit onderzoek van Van Bruggen blijkt dat veel doorstromers hun hypotheek afsloten tegen lage rentes, vaak voor 20 of zelfs 30 jaar vast. Voor de rentestijging in 2022 was een rentevaste periode van 20 jaar de populairste keuze. Deze groep profiteert bij verhuizing vaak van de mogelijkheid om hun bestaande lage rente mee te nemen naar een nieuwe woning.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Hypotheken Data Netwerk
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
