Relatief drukke zomer op hypotheekmarkt

05 september 2024

De hypotheekmarkt beleeft tot nu toe een relatief drukke zomer. Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde in juli ongeveer 35% meer hypotheekaanvragen dan een jaar eerder.

In de afgelopen maand werden er ongeveer 45.000 hypotheekaanvragen verstuurd via het HDN-platform. In juli vorig jaar registreerde HDN via het platform 33.200 aanvragen .

Daarbij springt vooral de grote drukte op de kopersmarkt in het oog: er werden ongeveer 30.000 aanvragen ingediend voor de aanschaf van een woning, blijkt uit de cijfers van HDN.

Tekst gaat verder onder grafiek

Drukke zomer hypotheekmarkt

Het aantal van 45.000 aanvragen is zo’n 20% hoger dan de voorgaande twee maanden, mei en juni. Toen werden er gemiddeld 37.000 hypotheken per maand aangevraagd via HDN.

Gekeken naar het aantal hypotheekaanvragen in de normaal rustige maand juli de afgelopen vijf jaar, is de hypotheekmarkt stevig aangetrokken en daarmee terug is rond het niveau van 2020/ 2021. In de kopersmarkt werden er ongeveer 7.650 aanvragen meer verstuurd ten opzichte van juli 2023. Het totaal kwam uit op 29.900, een stijging van ruim 34%. Ondanks het begin van de zomervakanties was het zeer druk op de kopersmarkt, stelt HDN.

Ook in de niet-kopersmarkt werd opnieuw een forse stijging genoteerd. Het aantal aanvragen steeg met 4.000, van zo’n 11.000 vorig jaar naar 15.000 in de afgelopen maand.

Vertrouwen in woningmarkt

Ondanks aanhoudende prijsstijgingen lijken veel mensen nog voldoende financiële ruimte te hebben om een (nieuwe) woning te kopen. Dit komt onder meer door de gestegen lonen in combinatie met stabiele dan wel licht dalende rentes en bij doorstromers de overwaarde van de huidige woning, schrijft HDN in een analyse van de cijfers. Daarnaast lenen huizenbezitters en -kopers ook volop bij, vaak voor verbouwingen of verduurzaming. Dit gebeurt via onderhandse verhogingen en tweede hypotheken, die ervoor zorgen dat ook de niet-kopersmarkt verder groeit.

Nieuwbouw populairder door kleiner prijsverschil

De drukte op de kopersmarkt wordt voor een deel veroorzaakt door een opvallende toename van activiteit in de nieuwbouwsector. 2022 en 2023 waren slechte jaren, met respectievelijk 1.750 en 2.600 aangevraagde hypotheken voor het kopen van een nieuwbouwwoning in juli. De afgelopen maand werden ruim 4.300 aanvragen ingediend.

Hierin speelt mee dat het verschil in waarde tussen de bestaande woningvoorraad en nieuwbouw aanzienlijk is afgenomen. Een bestaande woning was in juni gemiddeld € 490.000 waard, tegenover € 548.000 voor nieuwbouw, een verschil van ongeveer € 50.000. Begin 2024 was dit verschil nog ongeveer € 95.000.

Tekst gaat verder onder grafiek

Hypotheekrente in 2025 naar 3-3,5%

De tien jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal in 2025 naar verwachting uitkomen tussen de 3 en 3,5%. Dat schrijft Van Bruggen Adviesgroep in zijn verwachting van de hypotheekrente. Bij een stabiele economische ontwikkeling kan dit rentetarief in de jaren 2027 tot en met 2030 zelfs tot iets onder de 3% dalen.

Onverwachtse gebeurtenissen kunnen de verwachtingen altijd verstoren. Maar Van Bruggen verwacht niet dat de hypotheekrente snel teruggaat naar standen tussen de 1 en 2%, zoals voor 2022.

Bron: Vastgoedatueel - HDN - Van Bruggen Adviesgroep