Nieuwe richtlijnen berekenen van servicekosten naar de Tweede Kamer gestuurd

16 december 2024

Een nieuwe 'limitatieve lijst' moet verhuurders en huurders meer duidelijkheid verschaffen over welke kosten wel en niet als servicekosten mogen worden doorberekend. Dit is onderdeel van een wetswijziging over servicekosten die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Servicekosten, de kosten die bovenop de huurprijs komen, moeten direct verband houden met het wonen, zoals kosten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en de werkzaamheden van een huismeester. Kosten voor bijvoorbeeld het gebruik van een fitnessruimte of zwembad vallen daarentegen niet onder servicekosten. Verhuurders moeten jaarlijks een afrekening van de servicekosten aan de huurder verstrekken, zonder winst te maken op deze kosten.

Huurders krijgen bovendien de mogelijkheid om gezamenlijk een zaak bij de Huurcommissie aanhangig te maken. Minister Keijzer wil hiervoor ook het Burgerlijk Wetboek (BW) aanpassen. De nieuwe regels zullen naar verwachting in 2025 van kracht worden.

De belangrijkste voorgestelde wijzigingen zijn als volgt:

• Een limitatieve lijst moet meer duidelijkheid geven over wat wel en niet als servicekosten mag worden doorberekend. Voor bepaalde kosten komen er mogelijk vaste formules of berekeningen.
• In het BW wordt explicieter aangegeven dat servicekosten daadwerkelijk gemaakte kosten moeten zijn, die in verhouding staan tot de geleverde service. Er mag geen winst op servicekosten worden gemaakt.
• Het wordt makkelijker om het voorschot voor servicekosten te laten toetsen en voor huurders om samen een uitspraak bij de Huurcommissie over servicekosten aan te vragen.

Steeds vaker worden er meldingen gedaan over onterechte servicekosten. Dit blijkt uit het jaarverslag van de Huurcommissie. Wanneer een verhuurder mogelijk onterecht servicekosten doorberekent, kan de huurder de Huurcommissie om een uitspraak vragen. In 2023 ontving de Huurcommissie meer dan 3.800 zaken over servicekosten, wat een stijging van 60% is ten opzichte van 2022.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl 

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Rijksoverheid