Studenten betalen 7% meer voor een kamer en het aanbod gedaald

15 december 2024

De gemiddelde prijs van een studentenkamer is in het derde kwartaal weer gestegen met 7,2% ten opzichte van vorig jaar. Het aanbod van kamers is met 5,2% afgenomen.

Dit lijkt erop te wijzen dat de recente maatregelen om huurprijzen te reguleren en betaalbaar wonen te bevorderen, ook in de studentenhuisvesting, een tegenovergesteld effect hebben. Dit concludeert Kamernet in de Verhuurrapportage over het derde kwartaal van 2024, waarin 25.186 woningen in de vrije sector werden geanalyseerd. In het tweede kwartaal was de stijging van de prijs van een studentenkamer op jaarbasis 5,4%.

81 geïnteresseerden per kamer

In de zomer was er per kamer gemiddeld 81 geïnteresseerden, wat een stijging van 84% betekent vergeleken met het vorige kwartaal. Dit is niet geheel verrassend, aangezien er altijd meer vraag is aan het begin van het nieuwe academische jaar.

“We merken op Kamernet dat de huurprijzen voor kamers stijgen en het aanbod afneemt. In steden zoals Leiden en Breda wordt het steeds moeilijker om een kamer te vinden,” zegt Djordy Seelmann, CEO van Housing Anywhere, het moederbedrijf van Kamernet. “Deze trends benadrukken de urgentie van effectieve beleidsmaatregelen om de woningnood aan te pakken en het aanbod van betaalbare woonruimte te vergroten.”

Prijzen van appartementen stijgen met 11,5%

De gemiddelde huurprijs van een appartement op Kamernet is met 11,5% gestegen, van €1.531 vorig jaar naar €1.707 dit jaar. Rotterdam staat op de tweede plaats met een gemiddelde prijs van €1.588.

Door de beperkte beschikbaarheid van dit type woning op het platform, analyseerde Kamernet de huurprijzen van appartementen in slechts dertien steden. De prijsstijgingen waren het sterkst in Den Haag (31,7%) en Amsterdam (24,8%), waar een appartement respectievelijk €1.532 en €2.483 per maand kost.

Prijsdalingen in Maastricht en Leiden

Tegelijkertijd zijn er ook opmerkelijke prijsdalingen, vooral in Maastricht (-22,5%) en Leiden (-12,6%). De prijs per vierkante meter steeg met 8,7%, terwijl de gemiddelde grootte van de aangeboden appartementen in bijna elke stad afnam. Op nationaal niveau was er slechts een lichte daling van 0,6%. Dit komt doordat in Amsterdam relatief grotere appartementen werden aangeboden.

Daarnaast nam het aanbod van appartementen op Kamernet in bijna elke stad af in vergelijking met vorig jaar, met uitzondering van Den Haag.

Prijsontwikkeling van kleine appartementen

De prijs van zowel koopwoningen als huurhuizen blijft toenemen. Ortec Finance heeft de ontwikkeling van de gemiddelde vierkantemeterprijs van kleine appartementen (15 tot 40 m²) in dertien studentensteden over de afgelopen 10 jaar in een interactieve kaart weergegeven.

Het is duidelijk dat de steden Amsterdam en Utrecht de duurste zijn. Opvallend genoeg staat Groningen op de derde plaats, gevolgd door andere studentensteden die redelijk met elkaar in lijn liggen.

Onlangs riep DNB-president Knot op om de wet Betaalbare huur te herzien, omdat deze averechts lijkt uit te pakken.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kamernet - Ortec Finance