Rabobank verwacht dat huizenprijzen met 9,2% in 2025 stijgen

19 december 2024

Rabobank voorspelt dat de huizenprijzen in 2025 met 9,2% zullen stijgen. De bank verwacht dat huizenkopers zich meer zullen richten op Flevoland en de buitenste regio's van het land, waar de prijzen het snelst zullen toenemen. Ook ING publiceerde deze week cijfers over de woningmarkt. Volgens deze bank steeg het vertrouwen in de woningmarkt voor het derde kwartaal op rij boven het neutrale niveau van 100.

Rabobank meldt dat de prijzen van bestaande koopwoningen in oktober 11,5% hoger lagen dan in dezelfde maand het jaar daarvoor. Hoewel het groeitempo sinds juli afneemt, wordt verwacht dat deze trend zich de komende jaren voortzet. Voor 2024 wordt een stijging van 8,8% voorspeld, en in 2025 zou de prijsstijging 9,2% kunnen zijn. In 2026 wordt een toename van 6,0% voorzien.

De betaalbaarheid van woningen neemt af, doordat de huizenprijzen sneller stijgen dan de lonen en de leenmogelijkheden. Dit schrijven de economen van RaboResearch in hun kwartaalrapport over de woningmarkt.

Vraag en aanbod naderen steeds meer een evenwicht

Volgens woningmarkteconoom Stefan Groot stijgen de huizenprijzen sneller dan de loonontwikkeling en de toename van de leenruimte. Dit verslechtert de betaalbaarheid van woningen, waardoor vraag en aanbod langzaam in balans komen en de prijsstijgingen afnemen. Groot verwacht dat de prijsstijgingen de komende jaren meer in lijn zullen liggen met de loongroei.

Groot merkt op: “Ondanks zorgen over de situatie van jongvolwassenen op de koopwoningmarkt, is nog steeds meer dan de helft van de huizenkopers jonger dan 35 jaar. Sommigen ontvangen financiële steun van hun ouders, terwijl anderen op jongere leeftijd een woning kochten en nu profiteren van overwaarde.”

Hogere prijsstijgingen aan de randen en in Flevoland

De huizenprijsstijgingen variëren sterk per regio, volgens Groot. “In Zeeuws-Vlaanderen verwachten we een prijsstijging van 4% in 2024, terwijl voor Delfzijl en Utrecht 12% wordt voorspeld. Volgend jaar zullen de prijzen aan de randen van het land en in Flevoland waarschijnlijk het snelst stijgen. Dit komt doordat goedkopere regio’s aantrekkelijker worden nu de betaalbaarheid onder druk staat.”

Voor 2024 verwacht RaboResearch 204.000 woningverkopen, 22.000 meer dan in 2023. In 2025 zullen naar verwachting 198.000 woningen van eigenaar wisselen, gevolgd door 192.000 in 2026. Groot verklaart dat de afname in transacties samenhangt met de lagere nieuwbouwproductie, hoewel het aantal woningen in aanbouw momenteel toeneemt, wat positief is.

ING: vertrouwen in de woningmarkt blijft boven de 100 punten
Volgens ING steeg het vertrouwen in de woningmarkt het afgelopen kwartaal van 108 naar 111, waarmee de woonindex voor het derde kwartaal op rij boven het neutrale niveau van 100 ligt. Zowel onder huiseigenaren als starters is het vertrouwen in de woningmarkt toegenomen. Vooral het vertrouwen in de hypotheekrente steeg sterk, van 69 naar 91. Uit het ING Woonbericht blijkt dat huiseigenaren met overwaarde positief zijn (92%), terwijl starters zich zorgen maken. Ongeveer 40% van de starters zegt jaloers te zijn op huiseigenaren met overwaarde.

Overwaarde tussen €50.000 en €150.000

Meer dan driekwart van de huiseigenaren heeft overwaarde op hun woning. Ze geven aan dat de grootste oorzaak van deze overwaarde de stijging van de huizenprijzen is, gevolgd door het aflossen van de hypotheek en woningverbeteringen. Ook een lagere hypotheek bij aankoop kan bijdragen. Meer dan een derde van de geschatte overwaarde ligt tussen de €50.000 en €150.000, terwijl bijna de helft een nog grotere overwaarde heeft. Huiseigenaren willen de overwaarde gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een financiële buffer, pensioenaanvulling of woningverbetering (35%).

Wim Flikweert, Manager Wonen bij ING, merkt op: “Het is opvallend dat de woningprijzen zo snel zijn gestegen dat veel huiseigenaren hun eigen huis bij volledige financiering niet meer zouden kunnen betalen. Om een volgende stap in de woningcarrière te zetten, is het inbrengen van overwaarde in veel gevallen cruciaal, en daarbij gaat het om aanzienlijke bedragen.”

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Rabobank - Ing