Rabobank ziet hoge huizenprijzen blijven en transacties toenemen

09 april 2025

De stijgende huizenprijzen lijken voorlopig nog niet te stoppen, en het aantal verkopen blijft ook toenemen. Dit blijkt uit het kwartaalrapport van Rabobank. De zogenaamde uitpondgolf zorgt ervoor dat er vooral in de goedkopere segmenten meer koopwoningen beschikbaar komen.

Volgens de economen van de bank zullen de huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 8,6% stijgen. Ook voor volgend jaar wordt een verdere toename van 5,7% verwacht. Het aantal woningtransacties zal naar verwachting van 222.000 naar 227.000 oplopen, aldus Rabobank.

Grotere vraag door hogere lonen
De vraag naar koopwoningen blijft hoog. Door de stijging van de lonen is een woning voor meer mensen betaalbaar geworden. Afgelopen jaar zijn de lonen gemiddeld met 6,7% gestegen. Daarnaast is de werkloosheid laag en groeit het aantal huishoudens. Ook zijn de leennormen versoepeld en is de rente gedaald.

Beperkingen in het woningaanbod
Ondanks de vraag blijft het woningaanbod zeer beperkt. Volgens onderzoeksbureau ABF zal het tekort in de komende jaren verder toenemen van 4,9% naar 5,1% van de totale woningvoorraad. Dit komt onder andere doordat de woningbouw onvoldoende mee kan groeien. Afgelopen jaar werden er slechts 70.000 nieuwe woningen gebouwd, wat niet genoeg is om aan de vraag te voldoen.

Hoewel er momenteel een uitpondgolf van huurwoningen is, is deze niet groot genoeg om het tekort volledig te compenseren. Rabobank verwacht echter dat de markt dit extra aanbod zal absorberen.

Uitponding zorgt voor meer woningverkopen
De uitpondgolf leidt tot een toename van het aantal woningverkopen, vooral van appartementen. Dit heeft als gevolg dat het aantal jonge huizenkopers in verhouding tot het totale aantal verkopen toeneemt. Dit biedt koopstarters meer kansen op een woning.

In totaal gingen vorig jaar zo’n 20.000 huurwoningen naar de koopmarkt, doordat het voor beleggers minder rendabel is om deze te blijven verhuren. Dit aantal is alleen gebaseerd op bedrijven en particulieren met drie of meer woningen, dus de werkelijke uitponding zal naar verwachting groter zijn.

Rabobank verwacht dat het aantal transacties, mede door de uitpondgolf, in 2026 met 2,2% zal groeien. Afgelopen jaar was er voor het eerst in lange tijd een sterke stijging in het aantal woningverkopen, met 206.000 transacties, wat een toename van meer dan 13% betekende ten opzichte van 2023. In 2025 wordt een verdere stijging naar 227.000 transacties verwacht.

Flevoland heeft grootste prijsstijging
De grootste stijging van de huizenprijzen in Nederland wordt dit jaar verwacht in Flevoland, waar de prijzen naar verwachting met 11% omhoog gaan. Ook in delen van Limburg en Groningen worden aanzienlijke prijsstijgingen verwacht. In regio’s zoals de kop van Noord-Holland en Groot-Rijnmond is de prijsstijging minder groot, met een verwachte toename van ongeveer 7%.

In grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zal de uitpondgolf ervoor zorgen dat de prijsstijgingen iets minder scherp zijn. Echter, vanwege de enorme vraag naar woningen zal dit effect beperkt blijven.

Geopolitieke invloeden
De prognoses in het kwartaalrapport zijn vergelijkbaar met die van het vorige rapport, waarin Rabobank een prijsstijging van 9,2% in 2025 voorzag. Rabobank wijst erop dat geopolitieke ontwikkelingen, zoals handelsbelemmeringen door Amerikaans protectionisme (bijvoorbeeld hogere handelstarieven), de verwachtingen voor zowel de Nederlandse economie als de woningmarkt zouden kunnen beïnvloeden.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Rabobank