Ervaar zelf het verschil!
15 april 2025
Het aantal hypotheekaanvragen is in februari iets gedaald vergeleken met dezelfde maand vorig jaar, wat erop wijst dat de groei van de hypotheekmarkt tot stilstand is gekomen. Adviseurs melden dat de hypotheekrente aanzienlijk is gestegen.
Volgens cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) werden er in februari 41.576 hypotheekaanvragen ingediend, een daling van 1,8% ten opzichte van februari 2024. De groei van de hypotheekmarkt is de afgelopen maanden steeds minder sterk geworden.
In oktober 2024 was er nog een groei van 50% vergeleken met een jaar eerder, in november was dat 40%, en in december was de groei net iets minder dan 30%. Na rentewijzigingen was er in januari nog een groei van 28%, maar in februari is de groei gestopt, aldus HDN.
In februari werden er 23.702 aanvragen ingediend voor de aankoop van een woning, wat 57% van de markt vertegenwoordigt. De overige 17.874 aanvragen (43%) waren voor het oversluiten of verhogen van bestaande hypotheken.
De gemiddelde marktwaarde van woningen is in februari gedaald naar het niveau van september 2024. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers was € 366.553, en de gemiddelde woningwaarde was € 501.228. Dit is een stijging van respectievelijk 4,3% en 6,6% vergeleken met februari 2024. HDN vraagt zich af of de piek in woningprijzen nu bereikt is.
De hypotheekrente is de afgelopen week flink gestegen, zoals al werd voorspeld. Het gemiddelde rentepercentage voor een hypotheek met tien jaar vaste rente en Nationale Hypotheek Garantie steeg met 0,19%. In januari bereikte de rente het hoogste niveau sinds oktober 2023, maar daarna daalde het weer. Verwacht wordt dat de rentes de komende week verder zullen stijgen, aangezien sommige geldverstrekkers al verhogingen hebben aangekondigd.
Van Bruggen Adviesgroep heeft zijn naam veranderd naar Van Bruggen, met als doel meer naamsbekendheid te krijgen bij een jongere doelgroep en meer jonge adviseurs aan te trekken.
De meeste actieve geldverstrekkers (40) verhoogden vorige week hun hypotheekrentes, waarvan enkele dit zelfs meerdere keren in dezelfde week deden. Hierdoor is de hypotheekrente voor een tienjarige lening met NHG weer op het niveau van 2005, 2014, 2022 en 2024. De recente stijging behoort tot de grootste rentestijgingen sinds 2004.
De stijging van de rente wordt mede veroorzaakt door de toegenomen rente op de kapitaalmarkt, die de basis vormt voor de hypotheekrente. Er is al wekenlang onzekerheid op de financiële markten, door onder andere handelsconflicten, recessieangst en de situatie in Oekraïne en Israël.
De renteverhoging werd verder versterkt door de aankondiging van investeringsplannen van de nieuwe Duitse coalitie, wat extra druk zette op de kapitaalmarktrentes, die op hun beurt invloed hadden op de hypotheekrentes.
De president van de Europese Centrale Bank (ECB), Christine Lagarde, benadrukte deze week dat het steeds moeilijker wordt om de inflatie stabiel te houden, door onder andere vergrijzing, digitalisering, klimaatverandering en geopolitieke kwesties zoals handel en defensie. Deze structurele veranderingen maken het monetaire beleid complexer.
De rente op de kapitaalmarkt is deze week niet verder gestegen. Als deze trend aanhoudt, kan de stijging van de hypotheekrente in de komende weken afzwakken. De Hypotheekshop waarschuwt dat de markt in deze onzekere tijd vaker renteschommelingen zal ervaren dan we in het verleden gewend waren.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Hypotheken Data Netwerk
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
