De tarieven van makelaars stijgen

10 april 2025

In de eerste twee maanden van dit jaar zijn de gemiddelde makelaarskosten gestegen naar 1,16% van de woningverkoopprijs. Dit komt neer op ongeveer € 5.566, wat een stijging is van meer dan € 240 vergeleken met 2024.

Deze stijging blijkt uit een analyse van meer dan 3.000 offertes die in januari en februari verzameld zijn door vergelijkingsplatform Mijn Verkoopmakelaar. Antoine Steenkamer, oprichter van het platform, zegt: “In 2024 leek de stijging van makelaarstarieven vooral te worden veroorzaakt door de hogere huizenprijzen. Nu zien we echter ook dat het percentage dat makelaars vragen voor hun diensten is toegenomen.”

Bescherming van marges
Een mogelijke verklaring is dat makelaars hun marges willen beschermen te midden van een afkoelende woningmarkt, waarin woningen langer te koop staan. Daarnaast hebben makelaars te maken met hogere kosten. Ook speelt regionale concurrentie een rol in het vaststellen van de tarieven. Steenkamer voegt toe: “Deze meting is gebaseerd op de eerste twee maanden van 2025, dus het is nog een voorlopige trend. Maar het biedt wel een actueel inzicht in de prijsontwikkelingen binnen de makelaardij.”

Verschillen per stad
In Eindhoven betalen huiseigenaren gemiddeld 1,20%, het hoogste tarief van de grote steden. In Amsterdam ligt het percentage lager, op 1,08%, maar door de hogere huizenprijzen in de hoofdstad is het absolute bedrag daar met ongeveer € 5.982 wel hoger. Rotterdam heeft de grootste absolute stijging van de makelaarskosten, met een toename van € 450 ten opzichte van vorig jaar, wat het tarief op 1,16% brengt. Den Haag (1,10%) en Utrecht (1,14%) liggen net boven het landelijk gemiddelde, maar vertonen minder grote schommelingen.

Vervolg van de stijging
Ruim een jaar geleden, in januari 2024, bleek dat de tarieven van verkoopmakelaars voor het eerst in jaren waren gedaald. In 2023 lagen de gemiddelde makelaarskosten voor een woningverkoop op € 4.930, bijna € 173 minder dan het jaar ervoor. Na die daling in 2023, werd in 2024 een stijging ingezet, die zich nu in het begin van 2025 voortzet.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Mijn verkoopmakelaar