Ervaar zelf het verschil!
30 november 2024
De prijzen van bestaande koopwoningen waren in september gemiddeld 11,4% hoger dan hetzelfde maand vorig jaar. Dit is de grootste prijsstijging in meer dan twee jaar tijd. Er werden 17.662 woningen verkocht.
De prijsindex voor bestaande koopwoningen was in september 0,9% hoger dan in augustus. Dit blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van het Kadaster en gegevens van het CBS. Sinds juni 2023 zijn de prijzen van koopwoningen aan het stijgen. In september 2024 lagen de prijzen gemiddeld 6,6% boven de vorige piek in juli 2022.
10% meer woningen verkocht
Het Kadaster registreerde 17.622 woningtransacties in september, wat een stijging van 9,5% betekent ten opzichte van een jaar eerder. In de eerste drie kwartalen van 2024 werden 146.530 woningen verkocht, ruim 11% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
In het derde kwartaal van 2024 werden er meer dan 54.000 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 15,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2024 was er een toename van 12,9%. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning was in september € 466.890, meldt het CBS.
Het Kadaster gebruikt voor het bepalen van prijsontwikkelingen de prijsindex in plaats van de transactieprijs. De prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen woningen, terwijl de gemiddelde transactieprijs geen kwaliteitsaanpassing bevat.
Starters kopen voornamelijk betaalbare woningen
In twee derde van de gemeenten was minder dan de helft van de verkochte woningen betaalbaar, wat betekent dat ze minder dan € 390.000 kosten. Een aanzienlijk deel van deze betaalbare woningen, meer dan 60%, wordt aangeschaft door starters.
De Rijksoverheid stelt de grens voor betaalbare woningen jaarlijks vast en past deze aan op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent in de praktijk dat kopers vaak meer dan twee keer het modale salaris moeten verdienen om deze woningen te kunnen betalen.
"Als de hypotheekrente 4% is, moet een huishouden bijna € 85.000 per jaar verdienen om de woning alleen met een hypotheek te kunnen betalen," zegt Lianne Hans, woningmarktonderzoeker bij het Kadaster, tegen NU.nl. Voor 2025 wordt de bovengrens voor betaalbare woningen € 405.000.
Verschillen tussen cijfers Kadaster en NVM
Het Kadaster publiceert gegevens over het aantal transacties en woningprijzen op basis van eigendomsoverdrachten bij de notaris. De NVM baseert haar cijfers op de koopakten. Hierdoor kunnen de cijfers van het Kadaster afwijken van die van de NVM. Onderzoek van NVM-dochter Brainbay toont aan dat er gemiddeld ongeveer twee maanden zit tussen het ondertekenen van de koopakte (NVM) en de overdracht bij het Kadaster.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Bron: Vastgoedactueel - Het Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
