Ervaar zelf het verschil!
18 januari 2025
De vaste hypotheekrentes blijven de afgelopen weken langzaam dalen. Verschillende geldverstrekkers hebben de rente licht verlaagd, in een tempo vergelijkbaar met de voorgaande weken.
Op de financiële markten zijn de langlopende rentes in de afgelopen weken met ongeveer 0,3 procentpunt gedaald. Dit biedt geldverstrekkers ruimte om de hypotheekrentes te verlagen.
Onzekerheid rondom het rentebesluit van de ECB
Het is echter nog onzeker of geldverstrekkers de rentes daadwerkelijk zullen verlagen, meldt Van Bruggen Adviesgroep. De rentemarges van geldverstrekkers zijn de afgelopen maanden gedaald, maar herstellen zich nu langzaam. Beleggers en geldverstrekkers wachten bovendien op het rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB) op 12 december.
Er wordt verwacht dat de ECB haar rente met 0,25 procentpunt zal verlagen. Geldverstrekkers volgen dergelijke verlagingen vaak, vooral bij de variabele hypotheekrentes. Het effect op de vaste rentes is echter moeilijker te voorspellen. Het is daarbij van belang hoe de ECB haar beslissing toelicht. Als de inflatie in de eurozone begin 2025 richting de 2% gaat (momenteel is deze 2,3%), kunnen de langlopende rentes verder dalen. De ECB streeft naar een inflatie van 2%, wat ruimte biedt voor renteverlagingen. Mocht de ECB echter voorzichtig zijn en twijfels hebben over de inflatieontwikkeling, kunnen de rentes juist weer stijgen.
Verbeterde betaalbaarheid
Voor veel huiseigenaren is de betaalbaarheid van de hypotheek de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd, vooral voor degenen die hun rentevaste periode hebben behouden. Dit komt doordat de hypotheekrente lange tijd vaststaat, terwijl de lonen aanzienlijk zijn gestegen, waardoor er voor deze huiseigenaren minder van hun inkomen naar de hypotheeklasten gaat.
Er zijn echter ook gevallen waarin de hypotheeklasten wel veranderen, bijvoorbeeld als het huis recent is gekocht, de rentevaste periode net is afgelopen, of er een extra hypotheek is afgesloten.
In oktober uitten zowel financiële instellingen als de politiek zorgen over de woonlasten. In november werd er opnieuw een recordaantal hypotheken aangevraagd.
Daling van de hypotheekrente
De Hypotheker verwacht dat de lichte daling van de hypotheekrente doorzet, nu de kapitaalmarktrentes de afgelopen weken aanzienlijk zijn gedaald. De gemiddelde hypotheekrente voor leningen met een looptijd van tien jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat momenteel op 3,55%, wat een procentpunt lager is dan ruim een jaar geleden. Eind oktober 2023 stond de rente nog op 4,55%.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen Adviesgroep
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
