Ervaar zelf het verschil!
22 januari 2025
Het kabinet wil onder bepaalde voorwaarden toestaan dat recreatiewoningen permanent worden bewoond. Dit besluit is bedoeld om bewoners die hier noodgedwongen wonen meer zekerheid te bieden en bij te dragen aan het aanpakken van de woningnood. Tegelijkertijd waarschuwt de NVM opnieuw voor de negatieve ontwikkelingen op de markt voor recreatiewoningen.
De NVM benadrukt dat de markt voor recreatiewoningen verder onder druk staat door nieuwe belastingmaatregelen, zoals de verhoging van het btw-tarief van 9% naar 21% op de verhuur van recreatiewoningen en de geplande stijging van de rendementsheffing in box 3.
Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen, legt uit dat de btw-verhoging een negatief effect heeft op de verhuur van recreatiewoningen, zowel voor professionele verhuurders als particulieren die als ondernemers worden gezien. Dit drukt het rendement van verhuurders en investeerders verder naar beneden. De verhoging van de rendementsheffing in box 3 maakt dit probleem nog groter voor particuliere eigenaren, waardoor recreatiewoningen minder aantrekkelijk worden als investering.
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft een maatregel voorgesteld om permanente bewoning van recreatiewoningen mogelijk te maken. Volgens de minister is het onacceptabel dat mensen zonder alternatief dakloos dreigen te worden. In tijden van woningnood moet elke mogelijke oplossing worden benut.
In Nederland wonen naar schatting tussen de 120.000 en 150.000 mensen in recreatiewoningen vanwege het tekort aan reguliere woningen. Hoewel gemeenten hiertegen kunnen handhaven omdat het vaak in strijd is met hun omgevingsplannen, stelt de minister dat bewoners soms met boetes worden bedreigd of zelfs gedwongen worden hun woning te verlaten, terwijl ze er al jaren wonen.
Om bewoners te beschermen, introduceert het kabinet een nieuwe instructieregel in het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Deze regel verplicht gemeenten om permanente bewoning van recreatiewoningen te accepteren als bewoners daar al op 16 mei 2024 woonden. Hiermee wordt voorkomen dat de maatregel speculatie of een plotselinge toename van permanente bewoning veroorzaakt. Bewoners kunnen een persoonsgebonden vergunning aanvragen om hun situatie te legaliseren.
Gemeenten worden daarnaast aangespoord om tijdelijke handhavingspauzes in te lassen, zodat bewoners niet zonder juridische duidelijkheid boetes of huisuitzettingen riskeren.
Het kabinet wil ook vakantieparken omvormen tot permanente woonbestemmingen. Een speciaal loket heeft al 2.000 verzoeken ontvangen uit 120 gemeenten. Een expertteam zal gemeenten ondersteunen bij deze transformaties.
Met deze maatregelen kunnen bewoners legaal blijven wonen door de functie van het park te veranderen naar woonbestemming of via persoonsgebonden toestemming. Om dit te ondersteunen, wordt het budget voor de Transformatiefaciliteit verhoogd naar €150 miljoen, zodat ontwikkelaars leningen kunnen krijgen voor projecten die betaalbare woningen creëren.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM - Stadszaken
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
