Ervaar zelf het verschil!
03 februari 2025
De hypotheekmarkt heeft zich in 2024 hersteld na een terugval in 2023. Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde vorig jaar 483.922 hypotheekaanvragen, een stijging van 27%, blijkt uit hun jaaroverzicht.
Volgens HDN wordt dit herstel toegeschreven aan licht dalende hypotheekrentes en sterk gestegen lonen, wat de financiële mogelijkheden voor veel mensen heeft vergroot.
Het herstel zette al eind 2023 voorzichtig in en kreeg in 2024 een sterke start. Er was niet alleen meer vraag naar hypotheken voor het kopen van een woning, maar ook naar oversluitingen en ophogingen. Deze trend bleef gedurende het jaar zichtbaar, met een piek in oktober, waarin bijna 50.000 aanvragen werden gedaan.
Van alle aanvragen betrof het in 303.230 gevallen een hypotheek voor de aankoop van een woning, een stijging van 23% ten opzichte van 2023. Door de stijgende huizenprijzen – van gemiddeld €445.400 in 2023 naar €488.000 in 2024 – is ook het gemiddelde hypotheekbedrag fors toegenomen. Dit bedroeg €359.500, bijna €27.000 meer dan een jaar eerder.
Binnen de kopersmarkt waren doorstromers naar nieuwbouwwoningen de grootste groep aanvragers, goed voor 5% van het totaal. Daarnaast viel een toename op in aanvragen van starters in het hogere segment, met hypotheken van €500.000 of meer. Bij niet-kopers (hypotheken voor andere doeleinden dan woningaankoop) is vooral het aandeel gepensioneerden toegenomen met 48,3%.
Van de in totaal 180.692 aanvragen voor oversluitingen of verhogingen van hypotheken waren de meeste bedoeld voor het financieren van verbouwingen. In 14,9% van de aanvragen werden energiebesparende maatregelen opgenomen, een lichte stijging ten opzichte van 2023 (14,1%). Ook werd in 90% van de aanvragen het energielabel vermeld, vergeleken met 58% in 2023. Dit is vooral te danken aan nieuwe leennormen, waarbij het energielabel vanaf 1 januari 2024 invloed heeft op de maximale hoogte van de hypotheek.
Hoewel 160.540 starters in 2024 een woning wisten te kopen, blijft het voor veel starters moeilijk om de woningmarkt te betreden, aldus HDN-directeur Jennifer Op ’t Hoog. De stijgende huizenprijzen en de noodzaak om meer eigen geld in te brengen vormen grote obstakels.
Voor oudere starters (35+) met een vast inkomen, die kozen voor een relatief betaalbare woning, steeg de benodigde eigen inleg gemiddeld met 10%. Bij een woning van €312.800 was een inleg van €43.000 nodig, een flinke uitdaging voor veel starters. Dit vergroot volgens Op ’t Hoog de kloof tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen lage en hoge inkomens.
In totaal is het gemiddelde eigen inlegbedrag voor woningkopers iets gedaald. Waar in 2023 gemiddeld €41.600 werd ingelegd, was dat in 2024 €40.800.
In alle provincies nam het aantal hypotheekaanvragen toe, met Friesland als koploper (+27%). Daar steeg het aantal aanvragen van 7.422 in 2023 naar 9.443 in 2024. Flevoland kende de kleinste groei (+14,5%).
De provincie Utrecht zag de marktwaarde van koopwoningen het snelst stijgen, met een gemiddelde van €567.200 in 2024, tegen €505.450 in 2023. De duurste woningen bevonden zich opnieuw in Noord-Holland, met een gemiddelde marktwaarde van €578.200.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
