Ervaar zelf het verschil!
01 februari 2025
De afgelopen weken zijn er aanzienlijk minder verlagingen van de hypotheekrente doorgevoerd, en enkele geldverstrekkers hebben zelfs de eerste renteverhogingen ingezet.
Een belangrijke reden hiervoor is de stijgende rente op de kapitaalmarkt sinds begin december. Hypotheekrentes bewegen doorgaans mee met deze kapitaalmarktrente. De recente stijging wordt deels toegeschreven aan toenemende economische onzekerheid, veroorzaakt door hogere olie- en gasprijzen en de mogelijkheid van nieuwe Amerikaanse handelsbeperkingen onder een mogelijke terugkeer van president Trump.
Vooral regiepartijen, die geld van buitenlandse investeerders in Nederlandse hypotheken beleggen, hebben hun rentes verhoogd. Deze partijen reageren doorgaans sneller op schommelingen in de kapitaalmarkt dan banken of verzekeraars, aldus De Hypotheekshop. De vaste hypotheekrente, die sinds de zomer een dalende trend liet zien, is inmiddels weer aan het stijgen.
De variabele hypotheekrente laat daarentegen nog steeds een dalende lijn zien. Dit komt doordat deze rente is gekoppeld aan de beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB) en niet aan de kapitaalmarktrente. De ECB heeft het afgelopen jaar meerdere keren de beleidsrente verlaagd om de economie te stimuleren. Hierdoor ligt de gemiddelde variabele hypotheekrente inmiddels bijna een procentpunt lager dan in de zomer. Dit biedt vooral voordelen voor doorstromers die een tijdelijke overbruggingsfinanciering afsluiten of hun huidige lage rente meenemen naar een nieuwe woning.
Volgens Van Bruggen Adviesgroep ligt de gemiddelde rente voor een 10-jaars vaste hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) momenteel op 3,48%, en voor een 20-jaars vaste hypotheek op 3,80%. Dit zijn de laagste niveaus in 2,5 jaar. Ter vergelijking: tussen 2016 en begin 2022 lagen de rentes voor een 10-jaars vaste hypotheek zelfs tussen 1% en 2%. Er zijn echter ook periodes geweest waarin de rentes aanzienlijk hoger waren, zoals tussen 2010 en 2013, toen deze tussen de 4% en 5,5% lagen.
Ondanks een verhoging van de NHG-grens naar € 450.000 per 1 januari 2025, is het aantal woningen dat binnen deze grens valt slechts minimaal gestegen. Begin januari stonden er ruim 34.500 woningen te koop op Funda, waarvan 13.900 binnen de NHG-grens vielen. Dit is slechts 1% meer dan een maand eerder. Vorig jaar leidde een grotere verhoging van de NHG-grens tot een toename van 7% van het aantal woningen dat binnen de grens viel.
De gemiddelde hypotheekrente over alle rentevaste periodes bedraagt momenteel 3,96%, vergelijkbaar met anderhalf jaar geleden. Uit gegevens van De Hypotheekshop blijkt dat vooral in het NHG-segment de (middel)lange rentetarieven lager liggen dan halverwege 2023. Dit wordt toegeschreven aan toenemende concurrentie tussen geldverstrekkers, mede door de verhoogde NHG-grens en de toename van het aantal koopstarters.
Volgens De Hypotheekshop wordt de hypotheekrente beïnvloed door zowel monetaire beleidswijzigingen als bredere economische en geopolitieke factoren. De recente renteverlagingen door de ECB en de Amerikaanse Fed dragen bij aan dalende kortetermijnrentes, terwijl de langetermijnrente blijft afhangen van inflatieverwachtingen en concurrentie. Structurele ontwikkelingen, zoals vergrijzing, de energietransitie en stijgende staatsschulden, kunnen op de lange termijn echter zorgen voor een trendbreuk met hogere rentes als gevolg. Hierdoor blijft de ontwikkeling van de hypotheekrente op de lange termijn onzeker.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - De Hypotheekshop
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
