Opnieuw sterkste prijsstijging koopwoningen in twee jaar in oktober

27 november 2024

De prijsstijging van koopwoningen heeft opnieuw een record gebroken. De prijzen van bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 11,5% hoger dan in oktober 2023. Dat is de sterkste stijging in ruim twee jaar.

Ten opzichte van september 2024 steeg de prijsindex bestaande koopwoningen in oktober met 0,8%. De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning was in oktober
€ 467.355. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

12% meer transacties

Het Kadaster registreerde 18.131 woningtransacties. Dat is 15,4% meer dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van 2024 zijn in totaal 164.661 woningen verkocht, bijna 12% meer dan in dezelfde periode in 2023.

Eerder deze maand meldde het CBS dat de gemiddelde verkoopprijs voor het eerst boven de € 500.000 uit kwam: € 502.150. Dat dat in deze nieuwste cijfers niet zo is, komt door een verschil in rekenmethode. Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen gebruiken het CBS en het Kadaster niet de transactieprijs, maar de prijsindex. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie.

Ook de hypotheekmarkt brak in oktober records. Het totaal aantal hypotheekaanvragen bedroeg in oktober 49.992. Vooral het aantal aanvragen voor koopwoningen steeg en brak het oude maandrecord van 31.510 uit maart 2020. Het nieuwe record staat op 31.758 aanvragen.

Hoger dan piek 2022

De prijsindex van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen van koopwoningen echter weer. In oktober 2024 lagen de prijzen gemiddeld 7,4% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.

Ook in september noteerden de prijzen van bestaande woningen al de sterkste stijging in twee jaar tijd. De prijsstijging in oktober is 0,1 procentpunt hoger dan die in september.

Bron: Vastgoedactueel - Het kadaster