NHG-grens stijgt in 2025 naar €450.000, borgtochtprovisie gaat omlaag

24 november 2024

Het grensbedrag waarop consumenten een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kunnen afsluiten, stijgt vanaf januari 2025 naar €450.000. Daarnaast gaat de borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt, omlaag naar 0,4%.

Zowel de borgtochtprovisie als het grensbedrag worden bepaald via een vastgestelde methodiek. Voor de NHG-grens houd men rekening met de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden plus 5%. Op basis van deze systematiek neemt de grens in 2025 toe tot € 450.000, een stijging van € 15.000 ten opzichte van de grens van € 435.000 dit jaar.

Extra leenruimte voor verduurzaming

Om verduurzaming te stimuleren stelt het fonds extra leenruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt het grensbedrag in 2025 opgerekt naar € 477.000.

Voor woonwagens geldt een andere systematiek. Het grensbedrag voor woonwagens gaat in 2025 omhoog van € 166.000 naar € 172.000. Inclusief Energie Besparende Voorzieningen stijgt dit naar € 182.320.

Borgtochtprovisie met 0,2 procentpunt omlaag

De borgtochtprovisie gaat vanaf 1 januari 2025 omlaag van 0,6% naar 0,4% van het totale hypotheekbedrag. De verlaging van deze provisie betekent dat op een aankoopbedrag van € 450.000 (NHG-grens 2025), de afdracht voor de consument daalt van € 2.700 naar € 1.800. Er wordt al langer gepleit voor verlaging van de NHG-premie, omdat het fonds enorme reserves heeft.

Ruim 40% van alle koopwoningen in Nederland heeft een hypotheek met NHG, zegt Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur. Afgelopen zomer bleek dat het aantal hypotheken met NHG met 46% is toegenomen ten opzichte van 2023. Deze stijging komt voornamelijk doordat meer woningen onder de grens vielen en omdat beleggers nauwelijks meer huizen kochten.

De borgtochtprovisie en grensbedragen zijn vastgelegd in de Voorwaarden en normen, die NHG uiterlijk 1 november publiceert en die per 1 januari 2025 zullen ingaan.

Bron: Vastgoedactueel - NHG