NVM & VGM NL voorspellen een perfect storm’ voor de huurmarkt

09 maart 2025

De combinatie van het verkopen van huurwoningen, een stijgende vraag en een afname in nieuwbouw leidt tot een sterke toename van de huurprijzen. In het vierde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde huurprijs per vierkante meter met 11,8% ten opzichte van een jaar eerder.

Dit is een van de grootste huurstijgingen in de afgelopen tien jaar. Een belangrijke oorzaak is dat er in veel steden meer appartementen zijn verhuurd, terwijl het aantal verhuurde woonhuizen juist afnam. Omdat appartementen doorgaans een hogere huurprijs per vierkante meter hebben en een kleiner oppervlak beslaan dan woonhuizen, draagt dit bij aan de gemiddelde prijsstijging.

Daarnaast blijft de vraag naar huurwoningen groot, terwijl het aanbod snel afneemt. Dit komt mede door de toenemende verkoop van voormalige huurwoningen, wat elk kwartaal verder toeneemt. Hierdoor stijgen de huurprijzen nog sneller. Dit blijkt uit cijfers van NVM en Vastgoed Management Nederland (VGM NL), die in een persbericht spreken van een ‘perfect storm’ op de huurmarkt.

Ontwikkeling huurprijzen
De gemiddelde huurprijs voor een woonhuis bedroeg €1.444 per maand (+5,1%), terwijl die van een appartement – meestal kleiner van formaat – op €1.376 lag (+3,9%). Alles bij elkaar resulteerde dit in een gemiddelde huurprijs van €1.388 (+3,8%) in het vierde kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal daalde de gemiddelde huurprijs licht: woonhuizen -1,8%, appartementen -0,1%, wat neerkomt op een gemiddelde daling van -0,6%. Deze daling is grotendeels te verklaren door veranderingen in het type aangeboden huurwoningen.

Sterkste prijsstijging in Almere
De gemiddelde oppervlakte van verhuurde woonhuizen bleef stabiel op 116 m², terwijl die van appartementen afnam met 3 m², tot 77 m². De stijging van het aantal transacties in de duurdere stedelijke gebieden drijft de huurprijzen verder op. Maar liefst 80% van alle verhuurtransacties vond plaats in (zeer) stedelijke gebieden, het hoogste percentage ooit.

De sterkste huurprijsstijging op jaarbasis werd gemeten in Almere (+15,4%) en Utrecht (+9,8%). In Amersfoort, Den Haag en Den Bosch stegen de prijzen met circa 5%. In Amsterdam, waar de huurprijzen al de hoogste van Nederland zijn, daalde de gemiddelde huurprijs met ruim 1% op jaarbasis. Echter, de huurprijzen zijn hier al anderhalf jaar stabiel op een hoog niveau. Een grotere daling, tussen -3% en -4%, werd waargenomen in Groningen en Haarlem.

Huurprijzen nieuwbouw op recordhoogte
Vooral de huurprijzen van nieuwbouwwoningen blijven fors stijgen. In het vierde kwartaal bereikte de huurprijs per vierkante meter voor nieuwbouw een recordhoogte van €19,52, wat een stijging van 13% ten opzichte van een jaar eerder betekent. Tegelijkertijd neemt het aantal nieuwbouwtransacties af, mede door het beperkte aantal ontwikkellocaties en stijgende bouwkosten. In 2024 kwamen er in totaal 82.000 woningen bij, waarvan 62.000 via nieuwbouw.

Ook de huurprijs voor bestaande bouw steeg, namelijk naar €17,08 per m² (+11,6% op jaarbasis). Tegelijkertijd daalde ook hier het aantal transacties, wat wijst op de toenemende krapte en de druk op het aanbod, aldus de twee organisaties.

Samenwerking nodig
Ronald de Nas, bestuurslid Wonen bij VGM NL, spreekt van een ‘perfect storm’ op de huurmarkt. “Door het beperkte aantal ontwikkellocaties en de hoge bouwkosten neemt het aantal nieuwbouwtransacties af. Tegelijkertijd krimpt het aanbod door de verkoop van bestaande huurwoningen. Daarbij zien we een concentratie van transacties in de duurdere stedelijke gebieden, met name in de Randstad.”

Volgens hem wordt de vrije huursector steeds minder toegankelijk voor nieuwe huurders met een middeninkomen, terwijl deze groep juist aangewezen is op het middenhuursegment. “Om deze uitdagingen aan te pakken, is nauwe samenwerking tussen de politiek en de markt noodzakelijk.”

Regulering werkt averechts
Lana Goudsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, benadrukt dat de huidige regelgeving een ongewenst effect heeft. “De cijfers laten wederom zien dat de combinatie van fiscale en regulerende maatregelen het tegenovergestelde bereikt van wat men beoogt.” Ze pleit voor politieke ingrepen, maar merkt op dat eerdere waarschuwingen vaak genegeerd zijn.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM