Nolethof 17, Ede

Omschrijving € 600.000 k.k.

Mooie uitgebouwde hoekwoning, gelegen in een ruim opgezet hofje in de historische woonwijk Enka. Een wijk waar nog een grote aantal monumentale panden zijn blijven staan die de wijk een unieke charme geven. Doordat de woning aan de voor- en achterkant uitgebouwd is, is de begane grond heerlijk ruim. Verder beschikt de woning over een grote open keuken, een gezellige sfeerhaard, vier slaapkamers en een mooie groene tuin op het oosten.

U loopt zo het Sysseltse of Hoekelumse Bos in voor een aangename wandeling of buitensport activiteiten. Veel voorzieningen zoals winkelcentrum “De Spindop”, basisscholen, kinderdagverblijf, bushalte en het nieuwe intercity station Ede-Wageningen zijn op korte loop- of fietsafstand gelegen. Eveneens op korte afstand bevinden zich het levendige centrum van Ede en Bennekom en de autosnelwegen A12 en A30.

De woning heeft een mooie klassieke architectuur en het ontwerp en beplanting van de voortuin accentueren dit gevoel. De witte kleur van de gevels geeft de woning een rustige en vriendelijke uitstraling. Aan verduurzaming is ook veel aandacht besteedt. De woning heeft een energielabel A+++, is gasloos (dus toekomstbestendig), voorzien van een grondwarmtepomp met zowel vloerverwarming als vloerkoeling op de begane grond en de eerste verdieping en is voorzien van 5 zonnepanelen die op zo’n manier zijn geplaatst dat er ook nog makkelijk een dakkapel geplaatst kan worden. Dit alles resulteert in een perfect binnenklimaat gedurende het hele jaar en een zeer lage energierekening.

Indeling
Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, trapopgang en deur naar de woonkamer.
U betreedt de woonkamer en wat direct opvalt is de ruimte dankzij de twee uitbouwen aan de voor- en achterzijde, de hoeveelheid daglicht door de extra ramen aan de zijgevel en de mooie lichte PVC- vloer. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lang werkblad, inductie kookplaat met 4 zones, een afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vrieskast en voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over het grasveld en het hofje. In de trapkast bevindt zich de warmtepomp met warmwatervat (Alpha InoTech) en voldoende opbergruimte. De gezellige zithoek heeft een kwalitatief hoogwaardige elektrische haard met ombouw. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Alle binnendeuren op de begane grond zijn vervangen door stompe paneeldeuren van hoge kwaliteit.

Eerste verdieping
Ruime overloop, drie slaapkamers waarvan één met balkon, rolluik en een grote op maat gemaakte vaste kast. Moderne badkamer in een neutrale kleurstelling en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel met ingebouwde verlichting, een douche, een tweede toilet, elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam voor aangenaam daglicht en frisse lucht. Op deze woonlaag ligt eveneens een mooie PVC-vloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap naar een voorzolder met kunststof dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en opbergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de vierde ruime slaapkamer met opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de vliering via een vlizotrap.

Alle binnendeuren op de begane grond zijn vervangen door stompe paneeldeuren van hoge kwaliteit.

Tuin
Romantische voortuin met lage groene heggen, hortensia’s en een pad dat naar de voordeur van de woning leidt.
Ruime groene achtertuin op het oosten gelegen met terras, plantenperken en achterom.

Berging:
Vrijstaande houten berging achterin de tuin.
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving achter de woning.

Aanvaarding: omstreeks 28 februari 2025

Bijzonderheden
- Aan de voor- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning;
- Goed afwerkingsniveau en netjes onderhouden;
- Ruime keuken en vernieuwde badkamer;
- 4 slaapkamers
- Energielabel A+++, gasloos, warmtepomp, vloerverwarming/koeling en 5 zonnepanelen;
- Royale en groene achtertuin op het oosten gelegen;
- Balkon op het westen;
- Vrijstaande houten berging;
- Gelegen nabij de bossen, winkelcentrum, NS station Ede-Wageningen, de A12 en A30.

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO Consumenten voorwaarden.